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Objekt-ID

R1-9

Eckdaten

Miete zzgl. NK: 1.850,00 €
Miete inkl. NK: 2.170,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Kaution: 3KM
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 106,76 m²
Baujahr: 1890
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiepass: nach Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Energiepass erstellt am: 22.08.2024
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74,5 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
Immobilie verfügbar ab: Dezember 2024

Beschreibung & Ausstattung

Die hier zur Vermietung stehende Maisonette-Dachgeschoss Wohnung in einem baulich und energetisch grundsanierten Altbau erstreckt sich über 106,76 Quadratmeter und umfasst vier Zimmer: einen offenen Wohn- und Essbereich sowie drei separate Zimmer.Es handelt sich hierbei um Erstbezug der im Rahmen eines aufwendigen Dachgeschossaufbaus entstanden Maisonette-Dachgeschoss Wohnungen. Die Wohnungen bestechen durch ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit bodentiefen und großflächigen Fensterfronten sowie der moderne Design-Fußboden in Holzoptik, und neue zweiflüelige Wohnungseingangstüren nach historischen gestalteten Vorbild verbreiten gediegenes Altbauflair. Gleichzeitig genießen Sie hier modernen Wohnkomfort. Die großen Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen einen besonderen, natürlichen Charme und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Badezimmer bieten teilweise Tagesbelichtung und sind mit zeitloser Sanitärausstattung ausgestattet. Außerdem verfügen die Wohnung über einen Balkon und eine Dachterrasse zum liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof. Des Weiteren gehhört zuir Ausstattung dieser Wohnung Sonnenschutz im Dachgeschoss. Der Innenhof bietet zudem Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit. Der eingebaute Fahrstuhl stimmt schon auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause auf die besondere Atmosphäre dieses liebevoll sanierten Altbaus ein.<br/>Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. All diesen modernen Wohnkomfort genießen Sie in einem 135 Jahre alten Gebäude mit den charakteristischen Altbaudetails und damit verbundem ökologisch gestaltetem Wohnen in einem zukunftweisenden Altbau. Ein wahres Juwel im Hechtviertel! <br/>Das Objekt ist ein sehr Grünes, da Bio-Methan zum Einsatz kommt, kein fossiles Erdgas, und die Warmwasser-Bereitung durch die Sonne unterstützt wird! Sobald die Infrastruktur bereit ist, soll das Haus an die Fernwärme angeschlossen werden.<br/>Der Allgemeinstrom (Hauslicht, Pumpengruppen Heizung, Trinkwasser und Dachbewässerung sowie die gesamte Kellerbeleuchtung) wird durch die PV-Anlage subventioniert. Somit wird man als Mieter wohl in den Sommermonaten (ggf. schon ab Frühjahr bis in den Herbst) so gut wie keine Allgemeinstromkosten haben.